发个瘪贴房产观点，现在楼市或许不是最低，但最迟明年底之前憋憋反转

王牌耍玫瑰

蔡依林 发表于 2024-05-02 22:39
如果房价反弹，只能说中国经济已经无路可走了。
就和DP一样，明知道会上瘾，还要继续吸，最后只有死路。
现在提倡是用大数据管理国家，管理政府，上面的人比我们想象的要聪明很多

太片面了哈，房地产可不是你说得这种毒药哈.
米饭吃多了也要撑着
但不影响越来越多的人要吃香米，要吃五常大米，价格还不便宜

ysunday

要涨

鼻毛弯弯

如果摩根的曲线图可以预言，那么股市就不会有人亏了

david2010

调控政策的出台都是因为事情在往不想看到的方向发展。政策的效果不会太大。这里面有复杂的经济和社会因素。

zr784

王牌耍玫瑰 发表于 2024-5-3 00:06
这个只是针对很多人说现在出生人口少，韭菜不够导致房价永无出头之日的说法。
人口低生育的破坏力，目前 ...

预期很重要。比如，2020-2022年，很多老板不是亏损而关门的，是预期利润达不到，才关门的。所以，你以为人口衰退的影响要20年后才能传递到房市，是错的，估计最多就10年。一个例子，2022年是人口数量减少元年，总人口数量才减少几十万，对14亿的数量级算个啥？结果，2023年下半年-2024年4月，就有产科和公立幼儿园被关闭（一线城市，上海哈）。
其次，如果老旧房子的流通性和价格不改善，那么现在畸形的新房价格必然会垮掉。直观的就是年轻人的消费观念发生变化，这个就不多说了，大家应该都感受得到。同时，年轻人肉眼可见能获得N套房。当然这些房子不可能是新房，也不一定在工作地。那么对于年轻人来说，如果无法有好的预期，他们为啥要背债换好房子？租房或者住老房子不行？让自己吃好，过好，玩好不行？

其次，你根本就没考虑到外界经济环境的影响，比如美国现在正在大肆收割全世界，热钱的流入估计不太可能。内部热钱怕是早就开始流出了。在这样的监管下去炒房？找死啊!  美国对中国的经济制裁取消了吗？知不知道，美国那头多几条，中国这头有多少产业工人会失业？这个时候拉地产，虚火上升自杀吗？

最后，已知房企的负债4万亿，同时碧桂园一定会清算债务，万科也出现很大的苗头，考没考虑，把这些已知或未知的债抹平要花多少时间和资金。这些东西但凡曝光，拉升的成本得多多少倍？有没考虑房市市值规模有多大？

这还是没有战争或者摩擦的情况下

中国日报

听说高盛预测27年三季度房价见底，楼主比高盛还腻害啊，拭目以待…

王牌耍玫瑰

zr784 发表于 2024-05-03 08:10
预期很重要。比如，2020-2022年，很多老板不是亏损而关门的，是预期利润达不到，才关门的。所以，你以为人口衰退的影响要20年后才能传递到房市，是错的，估计最多就10年。一个例子，2022年是人口数量减少元年，总人口数量才减少几十万，对14亿的数量级算个啥？结果，2023年下半年-2024年4月，就有产科和公立幼儿园被关闭（一线城市，上海哈）。
其次，如果老旧房子的流通性和价格不改善，那么现在畸形的新房价格必然会垮掉。直观的就是年轻人的消费观念发生变化，这个就不多说了，大家应该都感受得到。同时，年轻人肉眼可见能获得N套房。当然这些房子不可能是新房，也不一定在工作地。那么对于年轻人来说，如果无法有好的预期，他们为啥要背债换好房子？租房或者住老房子不行？让自己吃好，过好，玩好不行？

其次，你根本就没考虑到外界经济环境的影响，比如美国现在正在大肆收割全世界，热钱的流入估计不太可能。内部热钱怕是早就开始流出了。在这样的监管下去炒房？找死啊!  美国对中国的经济制裁取消了吗？知不知道，美国那头多几条，中国这头有多少产业工人会失业？这个时候拉地产，虚火上升自杀吗？

最后，已知房企的负债4万亿，同时碧桂园一定会清算债务，万科也出现很大的苗头，考没考虑，把这些已知或未知的债抹平要花多少时间和资金。这些东西但凡曝光，拉升的成本得多多少倍？有没考虑房市市值规模有多大？

这还是没有战争或者摩擦的情况下

解释过，你们只相信自己的理论。
今年这两年上幼儿园是两三年前出生的，本身就大幅减小，自然直接反馈到幼儿园入学。
那你不说今年小学入学还是高峰呢?
都是已有公开的数据清清楚楚。
至于想当然的几套房，已经说的很清楚了，不在解释了。
我只说一句:一线城市很多还要帮娃娃买房子结婚，如果是两个娃娃，还非常亚历山大。
基本概念要清楚

骆驼先生

王牌耍玫瑰 发表于 2024-05-03 00:12
就一个问题可以回复你：股票啥都不能干，一直以来还多数都是亏损，买来股票干啥子？

你拿股票来形容，偏激了，有多少人买股票，中国有十分之一没，有一亿股民没，都是略微懂点点的才玩，

xjjkiygfs

要回光返照，大家快去抄底，掏空自己的腰包，哈哈，反正我是留点准备退休养老了，去云南租房子，晒太阳

七彩云南庆沣祥

wg 发表于 2024-05-02 22:35
政府债务需要消化，经济持续低迷，市场没有实业来拉升，前景迷茫大家更不敢花钱，这个坑有好深见不到底，别最后弄来稀释老百姓的钱来补窟窿。大家还是捂紧袋子，多点路子，缩短步子，预防骗子

哈哈哈哈，稀释老百姓的钱来补窟窿。
只要印刷机的操作权在手里，这个诱惑有点难以抵挡啊