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2008年，第一次下跌跟救市（09-09去库存然后存货减少），2010年开始行情走高(各地有时间差)，2014年下跌
2015年，第二次下跌跟救市（15-16去库存然后存货减少），2017年开始走快速走高(各地有时间差)，2018-2020疯狂卖地，2022年下跌，
2023年，第三次下跌跟救市，2025？年开始走可能走高，20xx卖地，20xx年下跌
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楼市有个特点，从拿地到建成到交房，基本上要间隔2年以上。
所以，从楼市下跌开始，开发商被动的也会减少拿地，再到新房市场供应量减少，再到行情复苏开发商重新拿地（此时楼市走高有利可图）
基本上就是（从大政策开始救市开始算）：2年去库存，2-3年重新上涨伴随开发商恢复拿地，新拿的土地2年左右建成重新库存于是下跌。也就是6-7年一个周期。
这期间会有各种调控，走高的时候控制，下跌的时候给出刺激政策。
这次大规模救市，成都的解除限购算是一个政策，最近的阳台20%算半面积也是一个，高评可以0首付等都是显著的救市政策。
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2014-2016年，市场一样极度悲观，因为房子太多了，跟当前情况一样。
普通住宅，设计使用年限50年，实际上正常使用也就30-40年，因为旧了以后就被市场抛弃了。
这样算的话，成都算500w套房子供人居住，即使正常的更新，每年也有10w套（新房）以上的正常需求。
对了
即使是农村自建房
往往也就三四十年使用年限。
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发表于 2024-5-9 00:08
